Muutosten tammikuu

Meneillään on melkoinen muutosten tammikuu! Sen lisäksi, että vaihdoin työpaikkaa, aiomme myös tässä kuussa muuttaa. Asuntomme meni kaupaksi nopeasti vain kahden näytön jälkeen ja nyt tammikuussa on edessä asunnon luovutus uudelle omistajalle. Yllätyimme hieman, kuinka nopeasti asuntomme lopulta myytiin, olimme varautuneet usean kuukauden myyntiin. Mutta hyvä juttuhan tämä tietysti vain on!

Nyt on edessä siis väliaikaiseen asuntoon muutto. Kuinka ihanaa onkaan kun nyt saa toden teolla etsiä sitä meidän kotia. Kiire ei ole, joten tätä ei kiireellä pilata. Nyt vuodenvaihde on ollut asuntomarkkinoilla todella hiljaista emmekä siksi ole käyneet yhdessäkään näytössä. Nyt näyttää että kohteita tulee pikku hiljaa enemmän myyntiin joten todennäköisesti kevään sunnuntait kuluvat asuntonäytöissä. Päivitän kyllä tilannetta tänne!

Olen nyt pari päivä ollut uudessa työssä ja ainakin nyt tuntuu siltä että tein oikean ratkaisun. Olo on kevyt, ja suurin työstressi on kadonnut olkapäiltä. Tottakai uuden opettelua on paljon, mutta uskon että selviän. Syksy meni ihan sumussa ja tuntui että kadotin itseni. Nyt tuntuu että tunnelin päässä on valoa. Hieman teen nyt pidempää päivää ja kerään plussatunteja, jotta saisin pitää jonkinlaisen hiihtoloman. Mutta nyt töiden pariin, ihanaa päivää kaikille <3

Joulukuun tulot ja menot ja tammikuun budjettia...

Tulot	Jouluk. budjetti	Jouluk.toteutus	Tammik. budjetti
Palkka	2900	3237,13	2900
Sivutyö 1.	400	932,56	500
Sivutyö 2.	---	260	0
Osingot	---	---	0
Vuokratulot	1790	1790	1790
Muut tulot	---	2302,91	---
Yhteensä	5090	8522,60	5190
Menot	Joulukuun budjetti
Lainat	1350	1350	1350
Puhelin	50	17	50
Diesel	80	90	90
Sijoitusasuntojen menot	390	614	390
Ruoka ja yhteiset menot	450	490	450
Säästötilille	930	930	680
Rahastot	120	120	120
Omat menot	400	824	100
Vakuutukset	---	---	---
Laskut	120	285	---
osakkeet	---	---	---
Visa	200	11	700
Matkustus	---	---	---
Yhteensä	4090	4731	3930

 Tuloja nosti joulukuussa veronpalautukset, kirpparimyynnit ja kilometrikorvaukset. Siksi tulot olivat huomattavasti isommat kuin budjetissa. Myös menot ylittyivät, kiitos toisen sijoitusasunnon suurempien kulujen, joululahjaostoksien ja pikkujoulujen. Pitääpä ottaa alkuvuoden haasteeksi että onnistuisi kerrankin tekemään budjetin joka pitää tai ettei menot ainakaan olisi budjetoitua suuremmat. Mutta haaveeksi saattaa jäädä.

Tammikuun budjetissa odottelee muhkea Visa-lasku. Omat menot ovat nyt minimissä. Sain joululahjaksi hieman käteistä rahaa ja ajattelin nyt niillä elellä mahdollisimman pitkälle. Alkuvuodesta tiukka tavoite olisi että säästöön jäisi 2000 euroa kuukaudessa, mutta ainakin tämän tammikuun budjetin mukaan tavoite ei tule toteutumaan. Budjetissa ei myöskään ole nyt kohtia, joita voisi tiukentaa, joten jos haluan tavoitteen saavuttaa, tulee sivutöitä lisätä. Tällä hetkellä suuren suurta intoa tähän ei ole, joten todennäköisesti alennan tavoitetta ja olen tyytyväinen siihen summaan mikä säästöön jää.

 

Maksetut osingot

On aika ottaa tarkasteluun vuonna 2018 osingot ja pääomasta maksetut korot. S-osuuksia omistan yhteensä 13 kpl ja niistä maksettiin vuonna yhteensä 107 euroa korkoa. Osakkeista sen sijaan sain osinkoja seuraavasti:

Oriola 18e

Nokia 26,60e

Nokian renkaat 32,76e

Nordea 29,92e

Harvia 36e

Yhteensä salkku siis tuotti 143,28e. S-osuuksien korkojen kanssa summa oli 250,28e (miinus verot). Ihan hyvin kun ottaa huomioon kyseessä olevan ensimmäisen kunnollisen ”sijoittajavuoden”. Ensi vuoden tavoitteena voisi olla päästä lähelle 300 euroa, vaikka luulen ettei osakeostoja ihan hirveästi vuoden 2019 aikana tule tapahtumaan. Toisaalta vuonna 2018 hankin salkkuuni lisää Oriolaa, joka oli siinä vaiheessa jo maksanut vuoden 2018 osinkonsa joten jos osinko pysyy samana (mitä kyllä epäilen), on sieltä tulossa lisää osinkoja 18 euron arvosta. Osakesijoittaminen voikin toimia asuntosijoittamisen vierellä, joskin huomattavasti pienempänä toimintana. Hajauttamisen näkökulmasta se pienentäisi osaltaan sijoittamisen riskiä ja onhan se helpompaa kun on tällainen ”osta ja pidä”-tyyli eikä tarvitse stressata remonteista tai vuokralaisen löytämisestä.  

 

 

Uudet tuulet!

Uusi vuosi ja uudet tuulet! Kerroin aiemmin että työpaikalleni on aukeamassa uusia, mielenkiintoisia paikkoja. Kävin sitten ilmaisemassa mielenkiintoni paikkoja kohtaan. Esimieheni selvittikin, olisiko mahdollista saada siirtoa jompaankumpaan paikkaan ilman että se tulisi virallisesti auki. Tämä ei ollut mahdollista vaan paikat oli juridisista syistä pakko virallisesti avata ettei tulisi sanomista. Minulle kuitenkin sanottiin jo etukäteen että hae paikkaa, se on varattu sulle. Vaikka hakuaika on vielä meneillään, on mun työt siirretty muille ja olen tyhjentänyt työhuoneeni. Asia tulee viralliseksi vasta myöhemmin mutta näyttää siis siltä, että pääsen tarttumaan uuteen, mielenkiintoiseen työnkuvaan nyt tammikuussa.

Olen jo jonkin aikaa kokenut tyytymättömyyttä omaan työhöni joten tämä muutos tulee enemmän kuin tarpeeseen. Palkkani pysyy samana, joten siihen ei ole tiedossa muutosta. Seuraavan kerran palkkani tulee nousemaan noin 1,5 vuoden päästä kun saavutan seuraavan ikälisään oikeuttavan määrän työuraa. Tähän asti olen tehnyt niin, että aina kun palkkani on syystä tai toisesta noussut, olen siirtänyt automaattisesti sen verran myös rahastoihin menevää kuukausisummaa. Aluksi yhteen rahastoon meni vain 50e kuukaudessa, sitten sivutyöni palkkaan tuli 50e/kk-korotus, jolloin aloitin laittamaan tuon 50e myös toiseen rahastoon. Sitten päätoimen palkkaani tuli joku muu korotus (en muista tarkkaan millä nimellä se tilinauhassa näkyy) ja siitä nettoamani 20e/kk lisäsin toisen rahaston kuukausierään eli sinne menee nyt 70e/kk. Tai on siis mennyt jo jonkin aikaa. Näin säästösummat kertyvät kuin huomaamatta.

Pitkästä aikaa onkin innostunut ja motivoitunut fiilis. Näyttää siltä että vuodesta 2019 tulee hieno, mikä on enemmän kuin mahtavaa raskaan ja uuvuttavan vuoden 2018 jälkeen!

Vuoden 2018 tavoitteiden toteutuminen

Hyvää Uutta Vuotta 2019 kaikille! Aloitin blogini kirjoittamisen maaliskuussa 2018, joten voin tarkastella netto-omaisuuteni kertymistä maalis-joulukuu väliseltä ajalta. Laitan vertailun vuoksi mukaan myös marraskuun omistukset. Taulukossa on tavoitteet ja suluissa näkyy toteutuneet summat.

OMISTUS	Sijoitusasunto 1.	Sijoitusasunto 2.	Osakkeet	S-rahasto	OP-rahastot	Tili	Yh.tili mun osuus	YHT.
Maaliskuu	62000	34000	3353	2613	345	1800	465	104576
Marraskuu	62000 (ok)	40800 (ok)	5000 (3475)	2800 (1200)	745 (1625)	10000 (16560)	4185 (ok)	125530 (129845)
Joulukuu	62000 (ok)	41650 (ok)	5000 (3252)	2800 (1200)	795 (1600)	11500 (20421)	4650 (ok)	128395 (134773)

 

Sijoitusasunnoissa kiinnioleva netto-omaisuus kasvoi noin 7500 eurolla. Toinen sijoitusasuntolaina oli lyhennysvapaalla joten siihen kohdistuva laina ei sen takia lyhentynyt eikä omaisuus kasvanut. Sijoitusasunnoissa omistukseni on tällä hetkellä siis 103650e ja niihin kohdistuvaa velkaa sen sijaan on 228k euroa. Asuntojen yhteisarvo on siis noin 330ke.

Osakkeissa tavoite 5000e jäi saavuttamatta. Osakeostoja tein vuoden aikana vain yhden, hankkimalla Oriolaa noin 270 euron arvosta. Tämä arvo on salkusta vuoden aikana sulanut ja salkun arvo onkin tällä hetkellä satasen verran pienempi kuin maaliskuussa. Vuoden aikana myös myin omistamani S-rahastot ja siirsin rahat S-tilille. Otin lisäksi laskelmiin mukaan omistamani ”ylimääräiset” S-osuudet eli arvoltaan 1200e. Op-rahastoihin on mennyt kuussa 120e ja niihin liittyvä tavoite täyttyikin tuplaten. Nämä olen ajatellut sellaisina eläke-rahastoina, jotka saavat rauhassa mennä ylös ja alas. Niiden myymistä voin ajatella joskus 20 vuoden päästä ellei mitään katastrofaalista tapahdu ennen sitä.

Säästötilille asetettu tavoite ylittyi mukavasti, tietenkin S-rahaston myyminen auttoi asiaa. Myös yhteiselle tilille säästyi rahaa tavoitteiden mukaan. Vuoden lopussa netto-omaisuuden tavoitemäärä oli siis 128395 e ja toteutuma oli 134773e. Netto-omaisuuteni kasvoi siis maaliskuun lopusta joulukuun loppuun eli yhdeksässä kuukaudessa 30197e. Tähän olen erittäin tyytyväinen! Ensi vuoden tavoitteena on kasvattaa netto-omaisuus 165k euroon. Tahtia hidastaa tavoite saada maksettua autolainaa samalla mahdollisimman paljon pois ja tottakai haaveena oleva talonosto syö rahaa. Tähän kun lisää korkojen todennäköisen nousun, saa tavoitteiden eteen todellakin tehdä töitä.